「股票配资平台减配资.大牛」又一省会楼市凉凉:新房打折二手房连降12个月

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郑州二手房挂牌价连续12个月下跌。

7月底,郑州房地产降价每平方米3000元的消息被广泛流传,甚至买家和结账都在售楼处通过。 &rdquo ;.

同时,根据国家统计局的数据,郑州新商品房价格一直保持稳定。自2018年底以来,增长率一直低于0.1%。

对于这些看似矛盾的表演,每日经济记者参观了郑州的各种项目,并试图恢复数据背后的真相。

二手房倒塌12个月

原本以为地铁将通过的价格会上涨,我会在郑州二七区准备一套37平方米的78万元单位被售出,但我没想到中介说当前市场可以最高只卖68万元。 ”赵女士告诉每日经济记者她的销售经验,现在几个月过去了,房子仍然没有卖掉。 ”

郑州的二手房市场近期持续低迷。

根据诸葛,自2018年6月以来,郑州二手房的上市价格已经连续12个月下跌,从当时的16800元/平方米降至7月的15300元/平方米。 。

据国家统计局统计,自2018年底,郑州的除了今年4月和5月的小幅增长外,二手房价格呈下降趋势。今年6月,它下降了0.4%。

对二手房市场的信心似乎不足。

诸葛搜索数据显示,郑州二手房供应量近期有所增加,降价已成为普遍现象。今年6月,郑州二手房106,855套,比上月增长1.8%,其中价格上涨3,186套,比上月下降17%,降价18,340套,持续上涨略有下降,平均减少47,400元。

郑州市区的景点正在下降,降价房也集中在金水,二七,中原等老城区。二七区的一名中介告诉记者:这个街区没有电梯,社区环境可能更糟。这部分物业卖得不好。 “123”

新房涌入

郑州新建商品住宅供应确实在增加,然后转移了一些二手房客户。

根据郑州市统计局的“2018年郑州房地产市场情况”,2001年郑州市住宅建筑面积为1,271,480平方米,比上年增长13.1%;住宅竣工面积为1357.1万平方米。年增长率为33.2%。

据郑州Munici说pal人民政府,截至2018年12月底,商品房总可售面积为202.07万平方米。与2017年12月底相比,商品房数量增加了4,296,600平方米。根据年度数据,2018年商品房累计实用面积创历史新高。

根据中心医院的数据,上半年郑州商品住宅市场的累计供应量为445万平方米。虽然同比下降14%,但交易量大幅增加 - ——累计成交量为630万平方米,同比增长43%。 %。

郑州房地产业内部人士告诉日常经济新闻记者:自6月份以来,各种开发商加快了推动速度,同时一些地区有很多项目进入市场。 ”

据诸葛寻找房屋,6月份,郑州共有27个项目开业推进,供应8190套房,6126套,7个开放项目,供应增加65%,增加成交量47%。

据Wind介绍,郑州的土地供应也呈上升趋势。自今年春节以来,除6月份外,住宅交易用地数和土地交易规划用地面积稳步增加。 7月份计划用于土地出售的土地面积达到161.76万平方米,在不久的将来将转换为可销售的项目。

然而,底价一直在下降。据Wind介绍,郑州2015年8月,2015年以25元/平方米的价格出售地板价格,整体开始走弱。今年6月的最新数据为3,341.82元/平方米,几乎是腰部。

降价的边缘

大量新房进入市场,二手房的空间受到挤压。

根据中央医院的数据,郑州新房的整体价格正在下降。

2019年上半年,郑州商品房平均成交价为13,138元/平方米,同比下降3%。自2015年以来,郑州商品房平均成交价格呈现稳中有升的态势d趋势,但2018年下半年的增长速度明显放缓。 2019年上半年的平均交易价格首次下跌。

在交易量大的热点地区,降价趋势更加明显。

据中央参考研究所统计,惠济区2019年上半年交易量最大,累计成交量113万平方米,占全市交易量的18%。 。降价也在这里首次出现。

据媒体报道,郑州最北端的大河妓院已经推出了133平方米的特价房,从原价13000到14000元/平方米到10,500元/平方米的粗,11500元的精装/平方米,跌幅达到3000元/平方米。

当每日经济新闻记者来到大河源的销售办公室时,人群在颤抖,就像目前的熏蒸夏天一样。

你有没有听到我们折扣的消息? ”项目工作人员笑着告诉记者,许多管家在过去两天来咨询降价,但事实上这是我们的团购活动,现在已经停止了。 ”

销售继续解释:我们共有超过700间套房,我们委托的两家销售公司一次订购了150套,销售公司有更多的承保,所以我们绝对必须赚取一些利润。团购总是比购买一个更合适。 ”

这是一个误解。 ”的销售人员表示,团购已售罄一次,不会影响其他业主,但团购中有几套。由于未及时支付首期款项,上市被清算,导致零星上市流入市场,并以团购价格出售。一些业主认为我们以降价出售,我们向他们解释并向主管当局提出。报道称。 ”

团购活动现已停止。 ”

同样在惠济区,由公司所在地郑州当地开发商开发的另一个项目,销售人员的报价约为1,000uan /平方米比公开申报价格。我们附近几张新碟的价格几乎相同,你可以比较一下。 “123”

并在南龙湖区的一个新盘中,销售人员告诉记者:郑州目前的房价是稳定的,该项目的第二阶段与去年年底上市的第一阶段相比,单价仅涨100多元。许多经济实力不足的小型开发商甚至会略微降价。  

限制购买优势

目前,郑州限制购买非本地户籍人员,但在日常经济记者的实地考察中,几乎每个销售人员都承诺要突破。限制购买限制。

你c一个也有郑州户籍。只要你对这所房子感兴趣,你就可以买任何东西。 ”

记者走进了惠济区的各个房地产,往往会有人声称是外场销售的“rbquo;人们出面前往我们这里看房间酒吧”

在一个新的磁盘中,有销售人员正在向一些人介绍房地产。他们告诉记者,这些是我们正在寻找的渠道。

但是,根据河南省人民政府7月22日至9月30日,郑州市房屋安全和房地产管理局将对房地产市场进行集中整治,重点是房地产开发企业。 vi房地产经纪人及其雇员对法律法规的通知。

在纠正房地产开发企业的非法开发和违反房地产经纪机构的行为中,文件是指向没有房地产开发企业的人提供经纪服务或提供经纪服务或诱导教学的文件。如上所述购买房屋的资格。协助买家伪造数据规则避免购买限制政策“rdquo;

记者注意到,2018年7月,河南省住房和建设厅发布了“关于进一步规范商品房销售行为的通知”,从售前凭证管理,商业现场销售住房,商品房销售在许多方面,一系列违规行为,如开发公司和中介机构在出售商品房,“首付”,私人内部认可,编号和其他限制方面的回报销售明显受到限制,并澄清了主要的惩罚单位。

8月,郑州市人民政府发布“关于调查和起诉商品房法律非法预售行为的通知”,要求房地产开发企业遵守前五条规定。出售商品房,同时澄清商品房的非法预售。 8种治疗方法。从具体的术语,去年8月和本文档的内容有同样的目标。

现在,一些不同的房地产已经突破了对购买,降价和大规模渠道的限制。归根结底,它反映了下半年郑州房地产市场下半年开发商缺乏信心。 ”一位业内人士表示。

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